請負方式

二つの請負形態を採用します

一括請負方式
　　　または
分割請負方式

の選択ができます

今までの一括請負方式では、お見積り時実行予算書を提示させていただいておりました。が、今年度より、その意味合いをより一層ご理解いただくために分割請負方式の選択をする事ができるようになります。この方式では原則として、各協力業者と直接、工事ごとに請負契約をしていただく事になります。これを発展させると入札制も可能になります。勿論、価格交渉も可能となります。又、お気に入りの職人さんに頼む事もできるようになります。とりあえずは暫定方式を採用いたします。
分割請負方式の最大のメリットは、発注者、請負者双方にとってリスクが分散できる事です。保証や、メンテナンスの問題を考えた時、一括で請け負った場合請負者側に万一の故障等が発生した場合対応に限界が生じる可能性がでます。又、発注者にとってはこのリスクを分散できる事になります。
暫定方式を解りやすく説明しますと、今までのダンハウスの家作りシステムでダンハウスが請負っていた各工事を、夫々の協力業者が直接請け負うようになるということになります。他は一切変わりませんが、一つの契約でよかったものが多数の契約をしなければならなくなります。

一括請負方式

建設工事の一般的な請負方式です。ダンハウスの家作りにおいては、各工事の実行予算を御客様に提示、工事に必要経費と会社の維持費、設計費等をプラスして見積書としまいりました。従って、協力各業者はいわゆる下請け業者となります。
ダンハウスにおける一括請負方式での御客様にとってのメリットは、工事の責任の所在、建築資金のやり取りがシンプルで明確だという事です。ディメリットは、実際に工事をする職人の顔が見えにくい事です。又、工事予算の配分も本当の意味において見えにくいようです。

分割請負方式（暫定方式）

ダンハウスの家作りシステムでは“分割請負方式”も試験的に採用することになりました。この請負システムが整いますと、ダンハウスが長年考えていた住宅建築システムが完成します。但しこの方式を採用しますと、御客様に面倒な手続が発生する恐れが予測される事と、工事の管理体制の整備が必要な事、又、各工事店の意識の改革が必要な事等、整備しなければならない点が多々あります。まず当面は、テストケースとして現在の請負システムから一部を発展させ意識を改革するところから始めたいと思います。

分割請負方式

ダンハウスの家作りシステムでは“分割請負方式”による工事請負契約も将来採用することもできるようになります。このシステムによると、御客様にとっては元請建築業者一社に依存しなければならないというリスクがなくなり、請負う側にとっては“身の丈”経営ができるというメリットがあります。又、今迄下請の立場であった業者にとっては元請の立場となりますので、その分納める仕事に対し責任意識も出てまいります。というよりも、木造住宅においては職人さんの手によって、建物の品質が決定してしまう要素が多分にあるのです。又、これからの耐久性が向上する住宅には、将来の永い使用期間の中でメンテナンス等を考慮しなければなりません。このシステムによると、御客様が直に各工事業者とやりとりができますので、従来の元請業者の不都合による影響が排除できます。